Muchas veces existe la duda entre que es mejor, comprar o rentar una casa, hay diferentes ideologías en este rubro, están los que consideran que es mejor rentar para no instalarte en una casa o lugar por mucho tiempo y ocupar ese dinero en otro tipo de inversiones, aprecian más la movilidad y están los que consideran que tener una propiedad es un patrimonio y no se tira el dinero a la basura, desde mi punto de vista personal está decisión debe basarse en muchos puntos a revisar, pues depende la situación de cada persona y de ahí que las dos opciones son las mejores, pues una no se debería contraponer a otra.
En este post vamos a poner en una balanza porque si sería una buena opción comprar casa y porque sería la mejor opción rentar.
En qué caso debería rentar:
- Cuando por cuestiones de trabajo u otras, cambias de lugar de Residencia constantemente
- Porque la capacidad de pago que tienes actual, no da para pagar la mensualidad de la casa donde quieres vivir, por lo tanto, antepones la calidad de vida por el momento y prefieres rentar
- Porque no tienes ahorrado el enganche y gastos del crédito hipotecario
- No quieres hacer un compromiso de crédito porque tu trabajo es inestable y prefieres estar holgado con un pago de renta
- Tienes un mal historial crediticio
- No estás tirando el dinero a la basura, ya que estás pagando un servicio, como pagas por ocupar un hotel o un transporte, al final ese dinero se está usando en la ocupación de la vivienda
- Evitas pago de mantenimiento de una vivienda
En qué casos comprar una vivienda:
- Comprar casa indica que permanecerás en un lugar por más tiempo, lo que genera que te vuelvas parte de una comunidad
- Es una forma de ahorrar, con el tiempo comenzarás a formar un patrimonio
- Una casa genera plusvalía, en los últimos años el valor de las casas a crecido por arriba de la inflación
- Como propietario, puedes construir o remodelar a tus necesidades y puedes decidir la decoración a tu gusto
- Genera seguridad y estabilidad financiera, incluso en cierto momento de incertidumbre la casa se puede vender
- Los intereses que pagas son deducibles de impuestos
- No vas a pagar la casa toda la vida, si haces aportaciones adicionales la casa será tuya lo antes posible, lo que te permite por un lado ir creando riqueza y por otro lado puedes ir creciendo tu nivel de vida poco a poco.
- Quieres ocupar tus ahorros de infonavit o fovissste, usándolos para pagar el enganche o gastos notariales
- Incluso en caso de tener que mudarte, puedes dejar en alquiler tu casa, mientras los inquilinos pagan tu crédito tú puedes seguir generando más inversiones
- Con empresas de renta temporal, puedes anunciar tu vivienda, en caso de que te quede muy grande y tengas espacio para alquilar una parte
- Lo ideal es tener ahorrado al menos el 20% del valor de vivienda y que la mensualidad de tu hipoteca no sea mayor al 40% de tu salario
- Además puedes encontrar oportunidades y preventas que te aseguran una plusvalía casi inmediata
- Actualmente las tasas de interés están históricamente bajas en nuestro país y son fijas, además hay muchas opciones con las que te puedes ahorrar muchos gastos adicionales.
Todo depende de cuál es el entorno que tienes actualmente y si ya estás listo para comprar y consideras que puedes comenzar a crear activos, ahorrando y pagando, no te limites, comenzar a comprar tu primera propiedad te hará ampliar tu horizonte y saber que el invertir en bienes raíces es un gran principio para crear dinero. Si aún no estás listo para comprar, te recomiendo investigues cuánto pagarías de hipoteca por la casa que quieres comprar, entre tanto, rentes y ahorres ese importe para que pronto puedas invertir tu dinero, ya sea en bienes raíces u otras opciones. Lo importante es comenzar un hábito de ahorro.
Si tienes más dudas o quieres comenzar por saber si calificas para una hipoteca, acércate a nosotros, con gusto te orientamos en este tema, buscando opciones que permita la compra de tu primera casa o la segunda, para construcción o remodelación, con las mejores condiciones de crédito.
Marian D’Jacobis
Director de Masbroker
Economista